UPDATE 19/6/2015

Assalam & good day to all buyers of Danau Sutera Apartment,

Selepas menerima beberapa aduan daripada pihak pembeli tentang status terkini projek ini, saya telah menghantar email kepada pihak liquidator. Antara isi kandungannya adalah seperti termaktub di bawah :

From: NORZITA TAJUL HALIM
Sent: Monday, 15 June, 2015 3:50 PM
To: 'Julian Ng '; jesmeetkaur@fhmh.com.my; thomaskuang@fhmh.com.my; 'Bruce Lee Hao Zhe'
Subject: RE: Nilai Idaman Sdn Bhd (In Liquidation)

Dear all,

I am writing on behalf of the purchasers of Danau Sutera Apartment who are currently so called “under your custody”. This is to express our disappointment on how this matter was handled after the CFO obtained.

Despite several whatsapp messages sent to your person incharge, requesting for updates especially on the installation of meter by TNB and Syabas, we received NIL feedback. Same goes to phone calls made to the personnel incharged. Nobody pick up our calls. We need to know the status. We, the buyers have the right to know whether the unit can be occupied or not; especially those who have already make the payment. We expect no more problems arising after the hand over of the property but it seems like more problems to the buyers.  

There are a lot more issues popping out, for instance, the fire insurance policy. Bank requires this document before they could provide the release letter. To whom should we get this fire insurance policy from? The issue with JMB meeting also has been kept silent until todate.

We hope that this email could catch your immediate attention as we could not bear with delays any longer. We urged you and the team to seriously look into this matter and update us on the development.

Regards. 

Norzita Tajul Halim

Dan saya telah menerima jawapan balas daripada pihak Liquidator seperti di bawah :

Dear Pn Norzita,

We refer to your email dated 15 June 2015 regarding the above matter.

We wish to inform that we have in our best endeavour to ensure that the application and installation of electricity and water meter is done smoothly for the past few weeks.

1.       TNB

As such, please be informed that the installation of the first batch (42 units) of electricity meter have been completed by Tenaga Nasional Berhad (“TNB”) and we are in the midst of preparing to proceed to apply for the second batch (6 units) by this week. As you are aware, the application of the electricity meter is only for the purchaser who had paid the deposits in full. As such, we will only apply for the electricity meter once the payment has been fully made by the respective purchasers.

2.       Syabas

We further wish to inform that Syarikat Bekalan Air Selangor Sdn Bhd (“Syabas”) require all the 192 units water meter to installed together and they have rejected our application to apply by batches. Hence, the delay of the installation is mainly due to the following:

1)      Unpaid deposits resulting the Company to source for alternative funds to advance the same.

2)      Incomplete application forms whereby Syabas kept on requesting additional supporting documents even though we had forwarded to them the same.

We are expecting to re-submit the application forms to Syabas by this week and we were made to understand that there should be no further issue on the installation of water meter. We will keep you updated on the said matter.

3.       JMB

As for the formation of the Joint Management Body (“JMB”), we wish to inform that the first JMB meeting need to be held within the 12 months of from the date of Vacant Possession. We aim to conduct the same in July 2015 or early August 2015. We shall keep you informed once the date of the said meeting is fixed.

Meanwhile, please find enclosed a copy each of the insurance policy for fire, burglary and public liability for your attention and further action.

Should you have any queries, please do not hesitate to contact Mr Julian Ng, Ms Jesmeet Kaur, Mr Thomas Kuang or myself of this office.

Regards,

Lee Hao Zhe
Senior Consultant

Ferrier Hodgson MH Sdn Bhd
Baker Tilly MH Tower

Level 10, Tower 1, Avenue 5

Bangsar South City

59200 Kuala Lumpur

Malaysia

Email:     leehaozhe@fhmh.com.my

General  + 60 3 2297 1150

Direct      + 60 3 2297 1173

Fax:         + 60 3 2282 9982

Website: http://www.ferrierhodgson.com

Bagi pembeli yang ingin mendapatkan polisi insurans sila dapatkan dari link berikut : 

1.  Fire Insurance Policy
2. Public Liability Insurance Policy 
3. Burglary Insurance Policy

Sekian.

MINIT MESYUARAT bertarikh 15 MAC 2015

Assalam & Good Day Frens,

Saya baru terima minit mesyuarat yang lepas dari pihak Liquidator semalam. Bersama2 ini saya kepilkan untuk informasi semua.

Minutes - Page 1

Minutes - Page 2

Minutes - Page 3

Minutes - Page 4

Minutes - Page 5

Minutes - Page 6

Sebarang kemusykilan, anda boleh berhubung terus dengan pihak liquidator atau melalui saya.

Terima kasih atas sokongan yang tidak putus2 dari anda.

Sekian.

UPDATE @ 17/3/2015 - GOOD NEWS FOR ALL BUYERS

Assalam & Good day Everybody

Update dari meeting bersama Liquidator pada 15/3/2015

Kos bagi apartment (bukan penthouse) yang dikenakan oleh Liquidator sebelum mana-mana pembeli mengambil kunci rumah adalah seperti berikut;

1) STRATA TITLE

Kos asal yang dikenakan adalah sebanyak RM3000 bagi setiap pembeli (details seperti di bawah) :

Berdasarkan aduan pembeli, Liquidator mengambil langkah menurunkan kos dari RM3000 kepada RM2000 bagi setiap pembeli selepas menyelesaikan QUIT RENT & ASSESSMENT masing2 berjumlah RM14,790.20 dan RM281,018.35 (sila rujuk keratan surat di bawah).

2) MAINTENANCE

Mengikut terma awal yang dikeluarkan oleh liquidator pada 26/11/2015, pembeli perlu membayar maintenance fee sebanyak RM2,309.80. Selepas mempertimbangkan permintaan pembeli yang merasakan jumlah tersebut adalah sangat tinggi, liquidator bersetuju mengurangkan kutipan maintenance & service charges dari 12 bulan ke 6 bulan sahaja.

Jumlah terbaru yang perlu dibayar oleh pembeli apartment rata2nya berjumlah RM3,700++ bergantung kepada keluasan unit masing2 dan deposit utiliti (elektrik & air) - jika masih belum dijelaskan.

Pembeli juga diberi kelonggaran untuk menjelaskan bayaran ini secara ansuran/ berperingkat-peringkat bermula March 2015 sehingga May 2015 (sehingga JMB ditubuhkan). Tetapi kunci hanya akan diserahkan selepas semua pembayaran dijelaskan.

Satu surat kepada semua pembeli akan dikeluarkan oleh liquidator tentang jumlah bayaran terbaru yang perlu dibuat.

Dalam masa yang sama, saya memohon kerjasama pihak KPKT untuk mengadakan mesyuarat bersama pihak bank bagi membantu para pembeli yang menghadapi masalah dengan pihak bank menjelaskan bayaran bulanan & interest yang dikenakan sebelum ini.

Sekian update saya untuk kali ini. Terima kasih kepada semua pembeli yang sungguh bersabar dan semoga ukhwah & persahabatan yang terjalin antara kita akan berpanjangan.

Aamiin.

We are all like one BIGGGG family... :-)

Thank you all...!

UPDATE 09.09.2014

As salam & good day frens,

Dah lama saya tak update blog ni. Saya tau ramai yang tertanya-tanya status rumah kita sekarang.

Ok, apa yang dapat saya bagitau di sini, sebelum Arkitek dapat buat permohonan CF, "surat sokongan atau tiada halangan" perlu diperolehi dari beberapa Jabatan. 

Setakat hari ini, surat sokongan yang telah dikeluarkan adalah seperti berikut :

1) Bomba - sudah
2) TNB - sudah
3) DOSH - sudah
4) SYABAS - sudah
5) IWk - sudah
6) Jab Lanskap MPS - sudah
7) Jab Kesihatan MPS - sudah
8) Jab Perancang MPS - sudah
9) Jab Kejuruteraan - dlm proses keluarkan surat sokongan
10) Jab Bangunan - sudah
11) Comm of Building (COB) - belum

Item 11 masih pending sebab ada bayaran penyelenggaraan yang Nilai Idaman perlu jelaskan pada COB. Buat masa sekarang Liquidators tak dapat bayar sebab Nilai Idaman tiada dana.

KPKT sudah maklum dan ada 2 pilihan untuk selesaikan perkara nie :
1) KPKT atau pihak lain perlu jelaskan bayaran penyelenggaraan tersebut

2) KPKT arahkan MPS untuk waive syarat bayaran tersebut sebab Liquidators dapat kelulusan penuh mahkamah untuk ketepikan penyelenggaraan since projek ni adalah projek pemulihan tanpa melibatkan pemaju terdahulu.

Sehingga perbincangan tentang dua pilihan ini selesai, baru lah pihak Arkitek akan dimaklumkan untuk memajukan permohonan CF.

Segala kerja-kerja yang melibatkan kontraktor sudah selesai.

Marilah kita doakan segalanya berjalan lancar dan kunci dapat diberi sebelum penghujung tahun ini.

Sekian terima kasih.

Zita

UPDATE @ 21.6.2014

As salam & Good Day Friends...Happy Saturday!

Update terbaru dari kontraktor adalah seperti berikut :

1) MPS - semua jabatan sudah membuat pemeriksaan & sokongan utk CF sudahpun dikeluarkan kecuali daripada jabatan2 yang berikut :

- Jabatan perancang bandar - kontraktor perlu pasang papan tanda perumahan

- Jabatan bangunan - kontraktor perlu buat laluan & parking khas untuk warga OKU

- Jabatan kejuruteraan - kontraktor perlu kemuka pelan pindaan baru & tabah cat arrow traffic flow pada jalan 

2) IWK - Amaun bayaran sudah diterima & kontraktor sedang menyiapkan bayaran.

3) Syabas - SPAN sudah memberi kebenaran utk kekalkan paip yg sedia ada tetapi pihak Syabas HQ masih belum memberi surat kebenaran kepada Syabas cawangan Hulu Selangor. Kontraktor masih menunggu surat tersebut.

Bergantung kepada pihak PBT terbabit, barulah CF dapat dikeluarkan.

Till next update... :-)

NEW UPDATE @ 28.5.2014

As salam & Gud Day to all,


Here's a new update for your reading pleasure and to take note.

Mungkin ada antara anda semua sudah mendapat surat pekeliling dari Liquidator berkenaan permohonan hak milik strata (strata title). Untuk makluman, proses permohonan hak milik strata sehingga pindahmilik hartanah melibatkan proses2 berikut :

1. Pecahan sempadan tanah antara projek dan tanah lapang bersebelahan dengan projek tersebut
2. Penarik balikan kaveat yang didaftarkan oleh peminjam/ pembeli
3. Permohonan hakmilik strata
4. Permohonan kebenaran pindahmilik daripada pihak berkuasa tempatan
5. Pindahmilik hartanah kepada pembeli

Proses ini dijangka mengambil masa antara 6 bulan - 12 bulan sebelum hakmilik dapat dipindahkan kepada pembeli. Pihak perancang bandar telah menghantar pelan tapak kepada MPS untuk pecahan sempadan & sedang menunggu kelulusan.

Sehubungan dengan itu, semua pembeli perlu membayar kos untuk proses2 tersebut sebanyak RM3,000 bagi setiap unit rumah. Bayaran boleh dibuat dalam bentuk cek atas nama "Nilai Idaman Sdn Bhd (In Liquidation)". Kos ini tidak termasuk proses no. 5 seperti yang tersebut di atas dan juga legal fees kerana kos tambahan ini bagi setiap unit adalah berbeza. Bayaran sebanyak RM3,000 ini perlu dijelaskan sebelum pihak Liquidator dapat menyerahkan kunci kepada anda.

Berkenaan isu dengan Syabas, pihak SPAN telah memberi surat sokongan kepada Syabas dan pihak Syabas dalam proses mengadakan mesyuarat dalaman untuk membincangkan tindakan selanjutnya. Sekiranya tiada halangan lain, penyerahan kunci dijangka akan dilaksanakan samada pertengahan atau hujung bulan June ini. In Sha Allah.

Bersama ini saya sertakan surat pekeliling tersebut untuk makluman anda. Sekiranya anda telah bertukar alamat atau no telefon, sila maklumkan kepada saya untuk rekod.

Sekian terima kasih. 

NEW UPDATE @ 15.5.2014

Hai there!...I'm back!!

Sorry...lama tak update blog nie...miss you all...Sure ramai yg nak tau status projek sekarang kan?

Okeyyy....pagi tadi I saya attend meeting di KPKT bersama PBT lain. Status nya adalah seperti berikut :

boleh baca tak? ok...klu tak nmpk, sy akan taip ringkasannya di sini :

1) MPS - Sebelum ni jab2 lain di bawah MPS spt Kejuruteraan, Perancang Bandar, Taman & Rekreasi, Perkhidmatan Bandar & Persekitaran tidak dapat memproses sebarang permohonan kerana cukai taksiran tertunggak berjumlah RM1.4m belum dijelaskan. Pagi tadi MPS telah mengesahkan penerimaan cukai tersebut dan akan mengeluarkan surat kelulusan penuh selewat2nya hari Isnin depan. Pemeriksaan CF akan dibuat selepas setiap bahagian dan agensi memberi surat sokongan, pelepasan atau kelulusan. Sekiranya ada bahagian yang tidak memberi kelulusan, MPS hanya akan mengeluarkan CF sementara (temporary). Dalam masa 6 bulan, bahagian tersebut perlu mematuhi syarat bagi mendapatkan CF kekal. bergantung kepada kelulusan YDP, MPS akan cuba mempercepatkan proses pengeluaran CF - mungkin hanya seminggu.

2) JKKP (dosh) - ini adalah bahagian lif - Sijil PMA telah dikeluarkan

3) Jab Bomba - lulus. Telah dapat sokongan utk CF

4) TNB - Lulus. Telah dapat sokongan utk CF

5) Syabas/ SPAN - SYABAS meminta rayuan dibuat utk pengecualian penukaran ABS meter pada meter individu yg kini menggunakan jenis stainless steel. Rayuan telah dikemukakan pd 11/4 dan dipanjangkan ke SPAN. lawatan tapak telah diadakan pada 11/5. SPAN bersetuju mengeluarkan 1 surat sokongan supaya kelonggaran syarat bg projek ini dengan surat sokongan dari KPKT. KPKT akan keluarkan surat sokongan petang ini. SPAN akan keluarkan surat sokongan kelulusan dalam minggu depan. Procedure seterusnya SYABAS perlu melakukan proses tapping & flushing utk basmi kuman dan ini mengambil masa lbh kurang 2 minggu.

6) Indah Water - Lawatan ke tapak projek telah dibuat pada 23/4. kontraktor ingin membuat pembayaran contribution tetapi dimaklumkan perlu menunggu surat dari IWK bagi pengesahan amaun. KPKT akan buat follow up dengan IWK. 

Sekiranya tiada apa2 masalah kelewatan, In sha Allah sebelum Julai, CF akan dikeluarkan & kunci akan diserahkan kepada pembeli.

Sama2 lah kita berdoa, semua pihak akan bekerjasama dalam memastikan kelancaran projek dan usaha ini akan membuahkan hasil.

Terima kasih semua kerana sudi baca blog ini... :-) have a nice day!

Jazakallah hu khaira. 


Zeta.